经济视点报记者陈媛媛

　　　在郑州一家企业上班的白领小周夫妇，近期正在为买房而烦恼。近期看过的几个楼盘，进入7月来无一例外的传来了涨价的消息。中意的户型和小区，房价已超过5000元/平方米，比今年初上涨了四五百元。“最近仍然还在犹豫中，接到了几个售楼部的电话，说这几天还要调价。”小周无奈地表示。

　　　中原楼市淡季涨价

　　小周夫妇的遭遇并非个案。今年以来，郑州楼盘涨价可谓风生水起。而到了近期，又有多家楼盘都放出了涨价的消息。记者调查了解到，汉飞?金沙国际于近日执行新价格，一些位置较佳的房源，价格有明显上调。“6月份，我们楼盘已经连续涨价两次，并且销售得异常火爆。未来几个月的销售形势虽然并不十分明朗，但我们信心十足。”河南汉飞置业有限公司营销副总周恩华在接受采访时表示。据称，金沙国际的售楼员最近感觉销售十分轻松，房子差不多到了“不愁卖”的地步。

　　将房价上调的并非仅金沙国际一家，位于新柳路与花园路交叉口郑州国际城，上周价格才进行了上调。而位于农业路的怡丰?新都汇也将于7月底开始执行新的价格。根据对郑州市在售楼盘近几个月的价格对比，可以看出成交价格基本都有小幅上涨。尤其是一些热销楼盘，已经明显出现了涨价现象。

　　今年夏季房价这一反常的涨价现象，完全迥异与往年。因为，按照以往的销售情况，每年6、7、8月,被认为是楼市传统意义上的淡季,由于天气炎热，使得购房者不太愿意在这个时候去看房、选房。但今年的这个淡季是在楼市重新回暖后，经历了从小阳春到艳阳天后迎来的一个特殊时期。中原楼市在这个时期没有选择降价促销，而是调高了价格，进行更激烈的销售冲刺。

　　“这次价格调整主要表现在两个方面，首先，郑州一部分楼盘在原来价格的基础上，再一次上调了销售价格；而有些则表现为取消或减少了原有的优惠。”郑州市房地产界一位观察人士指出。

　　事实上，在北京、广州、深圳等地，楼盘涨价现象非常普遍。武汉、西安、成都等城市房价也在节节攀升。

　　不过，与以往普涨不同，在部分楼盘涨价的同时，相当一部分楼盘仍然维持价格稳定。在接受记者采访时，这些楼盘销售负责人表示，之所以选择不涨价，是因为在这个节点提价会影响剩余房屋销售，拉长销售周期。

　　投资客悄然进场

　　省会多家楼盘，在淡季悄然涨价背后，到底透露出什么样的房地产市场行情呢？

　　“成交量的放大，促成了房地产商涨价直接冲动。”这是业界的普遍观点。记者注意到，7月18日，位于西区的120万平方米的大盘“锦艺?国际华都”首批认筹正式启动。在18、19日两天内，开发商总共推出的349套房源仅余数套，同时VIP认筹量达到了近800组。

　　同一日，位于郑州市中原路与大学路交汇处的中苑名都项目正式开盘，到中午12时，所推两栋房源28层以下已基本被挑选完毕，项目开盘共积累了约400多组客户，当天售出130套，销售报价为每平方米5200~5900元，均价为每平方米5600元。

　　楼市似乎重返2007年。排队长龙、千人摇号，如此景象屡见不鲜。“为了节省成本，现在项目的广告已经是一压再压了。”郑州亚新房地产有限公司孙培豪告诉记者，“最近销售很不错，不用做广告房子都卖出去了”。

　　在“购房者众”背后，是楼市购房群体的悄然变化。纵观今年上半年的楼市，由刚性需求者的入市传导到改善型需求的入市。改善型需求的入市则抬高了部分楼盘的价格，特别是中心市区楼盘。最后市场的火爆才吸引投资性顾客的出手，这其中有不少来自于流动性推动和投资者担心通货膨胀的避险资金入市。

　　佐证这一说法的，是两组数据。6月份郑房指数显示，郑州市市区非住宅销售1122间，较上月上涨46.48%，较去年同期上涨5.45%;销售面积20.29万平方米，较上月上涨了48.1%,较去年同期上涨88.57%;非住宅销售价格为7014元/平方米，较上月上涨了7.59%。非住宅销售的大幅度回暖，证明在刚需之后，投资客已经进场。

　　与此同时，另一组数据显示了购房的主流群体构成：翰林居购房者中外地人购房占51%，年轻人结婚用房占28%，改变居住环境二次置业占16%，该数据虽然代表不了宏观概率，但可以说明这三类客户是构成郑州楼市刚性需求的主流，也是支撑郑州地产持续发展的关键。

　　将以“升”字为主旋律？

　　记者采访业界获悉，当下部分楼盘的提价现象，主要基于两方面原因。其一，交易量正在慢慢放大，开发商为了谋取更多利润而进行小幅度提价。其二，提价跟开发商推出来的房源有关。当市场不景气的时候，开发商有可能是把位置不太好的楼盘拿出来销售，而当下市场正在慢慢转好，开发商把一些景观房，或者位置比较好的楼盘拿出来卖，价格显得稍高。

　　“交易价格反映的是供需关系的尺度，成交量的上升，说明流入行业的资金在加大，开发商在满足了现金流的需求之后，必然会加大对利润的追求。”有关专家表示。

　　终端的量价齐升，带来了上游土地市场的火爆。沉寂多时的郑州市国土资源局土地交易大厅出现了久违的热闹：位于建设路北、工农路西的一块19.72亩住宅用地，经过19轮现场争夺，最终以4850万元成交，每亩地价245.94万元，比起始价每亩贵了近100万元。而此前今年2月份这块土地挂牌出让时曾以流拍告终，从而这也成为郑州近年来流拍的首块住宅用地。

　　不过，对于目前的销售和市场形势，同样有业界人士心情复杂,从上涨的房价预测到下半年将以升为主旋律，而这或将带来未来的危机。

　　“郑州目前的楼市涨价风没有刹住，继续涨价的呼声还很高，郑东新区的温哥华、翰林居等几个高端项目房价在7000元/平方米以上，反而销售还很火爆，让人再次感受到了楼价飙升的危机，目前连最悲观的人士都会判断2009年下半年及2010年楼市将以‘升’字为主旋律。”永威置业马水旺表示。

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